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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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<9、借地借家法3>総合ポイントチェック

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし!!」

       〜てっとり早く合格しよう〜  を転載しています。

 

>>宅建合格フルセット〜宅建合格には苦手分野は捨てるべし〜

 

 


 



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 ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし!!」

       〜てっとり早く合格しよう〜

                     2010年9月6日 No.134-1

  ☆バックナンバーは下記URLから。

   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

===============================

こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^^)

今日は【妹の日】です。

現代に活躍する女性の多くが妹であることを発見した

「兄弟型姉妹型」研究の第一人者で漫画家の畑田国男さんが

1991(平成3)年に制定しました。

妹の可憐さを象徴する乙女座(8月23日〜9月23日)の中間の日の前日です。

毎年、その年に活躍した「妹」だけを対象とした

「日本妹大賞」を授与しています。

ちなみに1992年の受賞者は、マラソンの有森裕子、水泳の岩崎恭子、柔道の坂上洋子のバルセロナ五輪メダルトリオ。

特別賞に100歳の双子姉妹の妹、蟹江ぎんさんが選ばれました。


☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆

http://2od.biz/fgBHJQUW

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このメルマガは、

月・金曜日は総合ポイントチェック

火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答

水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋


〜総合ポイントチェック〜

<9、借地借家法3>

今回も借地借家法です。

注目分野ですからしっかりチェックしましょう!

Q1一般の定期借地権として、契約の更新や期間延長を行わない

旨の契約をするために必要な期間はズバリ何年ですか?

A:はい、50年以上にする必要があります。

契約は口頭でもOKでしたか?

⇒そんなわけないですね。

50年も経てば、契約した当事者も“代”が変わっていますよね。

おじいさんからお父さん

お父さんから自分の世代とか

よって、せめて書面にしなさいとなっています。

条文では“公正証書等何らかの書面”

となっていますが、公正証書と限定していない以上、

書面なら何でもいいと押さえておきましょう!

「じゃあ広告のチラシのウラでもいいの〜?」

「いいのです〜法律上は!(笑)」



Q2建物譲渡特約付借地権の最低年数は何年か?(平成12)

A:はい、30年以上となりますね。

ちなみに勘違いしやすい点を1つ!

この契約は、何と書面にする必要はありません。

「じゃあ口頭でもいいの〜?」

⇒はい、いいのです!

要チェックですぞぉ〜



Q3事業用借地権の期間はどうなっていますか?(平成7、14、18)

A:はい、期間は10年以上50年未満となりますね。

  以上と未満の組み合わせですから要注意です!

ちなみに今年のポイントを2つ!

まず、この契約は、

 ↓    ↓

必ず公正証書にしなければなりません。

公正証書限定の規定は実はこの事業用借地権だけです。

今、ここで覚えましょう!

で、事業用ですよね。

よって、賃貸マンション事業は含まれません。

あくまで居住用と扱われますので、ご注意を!

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

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暑い日が続いていますが皆さん、学習は進んでいますか?

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☆発 行:office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html

 発行責任者:代表 綿谷 玲  Mail info@office-oto.com

★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々

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▼オフィシャル ブログ

 15歳、宅建に挑戦!」 http://takken-harusame.office-oto.com/

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!


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posted by: flowerkoubou | 宅建挑戦 | 23:22 | comments(0) | trackbacks(0) |-
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